Saya melihat iklan di surat kabar kota kecil kami selama bertahun-tahun sebelum saya menyadari dengan tepat apa yang sedang terjadi. Mereka selalu sama: Rumah dijual dengan uang muka 5% dan pembayaran 1% dari harga pembelian. Ini mungkin rumah tiga kamar tidur seharga $90.000, misalnya, dengan uang muka $4.500 dan pembayaran $900 per bulan.
Seorang teman mulai melakukan hal yang sama dan menjelaskan prosesnya kepada saya. Itu adalah cara untuk mendapatkan pengembalian modal yang besar. Itu kebalikan dari membeli tanpa uang muka. Anda membeli dengan uang tunai.
Formula Investasi Real Estat
Ini sederhana, sungguh. Ketika Anda membeli secara tunai, Anda sering mendapatkan harga yang jauh lebih baik. Sebuah rumah yang membutuhkan sedikit pekerjaan mungkin bernilai $75.000, misalnya.
Dengan menawarkan uang tunai $65.000, Anda menegosiasikan jalan Anda ke harga pembelian $68.000. Jika tidak, Anda pergi – selalu ada orang lain.
Kemudian Anda memasukkan beberapa ribu ke dalam perbaikan dan peningkatan pengembalian tinggi. Cat, karpet, dan mungkin aspal untuk jalan masuk yang kotor. Untuk contoh kami, kami akan mengatakan Anda memasukkan $5.000 ke dalamnya.
Sekarang nilainya mungkin $85.000, tetapi Anda menargetkan pembeli yang tidak bisa mendapatkan pembiayaan dengan mudah, dan Anda membiayainya sendiri. Dengan memudahkan pembeli, Anda bisa mendapatkan $90.000 untuk rumah – dan melakukannya tanpa komisi makelar. Berapa pun harga jualnya, Anda membiarkan pembeli menurunkan 5%, dan melakukan pembayaran bulanan sebesar 1% dari harga pembelian. Tentu saja, Anda mendapatkan lebih tinggi dari bunga pasar juga.
Pembeli senang bahwa mereka dapat membeli daripada menyewa, dan Anda mendapatkan keuntungan modal mungkin $14,000 setelah pengeluaran, ditambah bunga yang bagus. Tingkat pengembalian total Anda di suatu tempat lebih dari 25%!
Yang pertama melakukan ini secara konsisten di kota kami adalah ayah dan anak. Mereka berdua pengacara, dan menghemat uang dengan melakukan penyitaan mereka sendiri bila perlu. Setelah menutup, mereka hanya menaikkan harga dan menjualnya lagi, tentu saja.