Selama bertahun-tahun saya telah belajar bahwa hampir semua investor menginginkan hipotek yang akan memberi mereka pinjaman yang mencakup dolar untuk rehabilitasi dan renovasi properti investasi.
Ada banyak program investor yang ditawarkan oleh ribuan perusahaan hipotek. Beberapa Perusahaan Hipotek memiliki program yang akan meminjamkan dana sebagai bagian dari paket pinjaman uang untuk rehabilitasi dan renovasi. Beberapa memiliki program di mana mereka mendirikan escrow untuk rehabilitasi dan renovasi dan melakukan inspeksi pada barang dalam proses untuk mendapatkan undian berikutnya.
Karena banyaknya peraturan dan dengan semua pemberi pinjaman memiliki kebijakan yang berbeda, kami sekarang menambahkan pengungkapan di semua perjanjian pembelian real estat kami dan formulir terkait untuk memastikan pembeli menggunakan pemberi pinjaman yang memiliki program yang berfungsi untuk peminjam (pembeli), penjual, makelar , grosir dan pemberi pinjaman.
Kami sekarang menggunakan bahasa pengungkapan berikut dalam perjanjian pembelian, adendum, penugasan, dan perjanjian pialang pembeli kami:
Pembatasan Pemberi Pinjaman dan Perusahaan Judul
Pembeli dan penjual setuju bahwa pembeli akan mengungkapkan kepada pemberi pinjaman pembeli semua pertimbangan yang relevan mengenai pembelian properti ini. Karena sifat transaksi ini, pembeli hanya akan menggunakan pemberi pinjaman yang memungkinkan pembeli menerima dana dari penjual untuk menutupi biaya penutupan yang diizinkan, tunjangan yang diizinkan, dan biaya rehabilitasi dan renovasi. Perjanjian pembelian ini tidak berlaku jika pembeli dan/atau pemberi pinjaman pilihan mereka dengan sengaja melanggar undang-undang negara bagian atau federal yang mengatur transaksi ini. Jika ditemukan melanggar hukum yang berlaku, pembeli setuju untuk kehilangan deposit itikad baik mereka.
Perusahaan Asuransi Judul, sebagai bagian dari layanan yang mereka lakukan, melaksanakan syarat dan ketentuan perjanjian pembelian dan dokumen penjualan terkait lainnya. Mereka memastikan bahwa perjanjian pembelian dan dokumen lain yang Anda gunakan dalam transaksi real estat Anda sesuai dengan apa yang diminta oleh pemberi pinjaman, Perusahaan Asuransi Judul, dan undang-undang. Mereka meninjau dan memeriksa untuk memastikan mereka memasukkan semua biaya pada pernyataan HUD sehingga pemberi pinjaman dapat melihat semua biaya yang dibayarkan pada penutupan. Misalnya, berikut ini harus muncul dalam pernyataan penutup: komisi, escrow rehabilitasi dan renovasi, tunjangan pembangun, biaya grosir, dan biaya penugasan.
Jika Perusahaan Asuransi Judul tidak membebankan biaya pada HUD atau dokumen penutup lainnya, minta mereka untuk mengubah pernyataan penutup mereka. Jika mereka tidak dapat melakukannya dan/atau jika penutupan harus berjalan sesuai jadwal, maka pastikan semua pihak dalam transaksi menandatangani dan diberitahu tentang perubahan tersebut. Tak perlu dikatakan bahwa perusahaan hipotek harus diberitahu tentang kelalaian oleh Perusahaan Asuransi Judul.